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2013年房地產新國五條規定對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　二手房交易個稅20%150萬房價個稅多繳24萬　　來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。

　　在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔。

近日，吳先生在朝陽區購買了一套價值150萬的小戶型二類經濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業主的唯一住房。

　　按現行政策，吳先生需替業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元;但是，如果按照新政策，因該經濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即(150-20)×20%=26萬。

　　這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。

他說，他購買的這套小戶型用于自住，但現在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。

吳先生希望，政策應該進行細化，對于非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或返還。

　　新政什么時候執行　　●各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　●市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。

　　●2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

　　●大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。

　　20%個稅由誰負擔?　　買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。

　　按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。

不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

　　稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。

但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。

合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

　　中介推“免稅房”搶客　　買賣雙方巨大的心理落差恐使細則執行后的二手房市場迅速降溫，一些“免稅房”的賣家則紛紛提價。

新“國五條”細則出臺的利好刺激下，使得這類房源成為當下搶手的“香餑餑”。

根據漢宇地產多家門店調查，目前掛牌房源中，“免稅房”源比例較低，平均僅為20%左右，比較稀缺。

“免稅房”出現供不應求的狀態，賣家漲價、跳價的現象較為普遍，價格普遍漲幅在5%-10%，雙方溢價空間較小，中小戶型的“免稅房”源更無還價余地。

當然，也有一部分賣家靜待后續個稅細則正式執行而出現惜售現象;而買方主要擔心一旦細則落地，免稅房價格將再度上調，到時候購房成本又將增加，抓緊機會提前出手。

因此一旦有免稅房掛牌出售，立刻就有買家來看房，不出幾日就簽約，個別房源甚至出現多個買家爭先“瘋搶”的場面。

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